Sabrina MARTIN -06 01 44 71 30| Fixe -05 61 82 59 11- 24 Rue Saint Jean 31340 VILLEMUR-SUR-TARN - contact@elu-domicile.fr
SABRINA MARTIN Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 183 m²

Villemur-sur-Tarn (31340)
183 000 € Référence TRANSA N°416

A propos de ce bien

Située sur une parcelle de 606 m² entièrement clôturée, cette maison individuelle de 183 m² offre une flexibilité rare sur le marché. Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif rentable, ce bien saura s'adapter à votre projet.

Configuration modulable selon vos besoins : actuellement organisée en deux logements distincts, avec accès indépendants et compteurs d'eau / électricité individuels, la maison peut très facilement être réunie en une seule et même habitation de 7 pièces.

1. Logement en rez-de-chaussée (env. 83 m²) :

Séjour / salle à manger donnant accès à une terrasse, cuisine séparée 2 chambres, salle de bains, WC séparé, cave en sous-sol et jardin.

  • Potentiel locatif estimé : 600 € / mois HC.

2. Logement à l’étage (env. 100 m²)

Séjour /salle à manger avec accès balcon / terrasse, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains et WC séparé, garage (accès intérieur/extérieur)cave en sous-sol et jardin.

  • Potentiel locatif estimé : 750 € / mois HC.

Le jardin a été intelligemment pensé : il est entièrement clos et déjà divisé pour offrir à chaque logement un espace vert privatif et une partie de cabanon de jardin dédiée.

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique (menuiseries et système de chauffage actuel au fioul) pour libérer tout son potentiel.

Consommations énergétiques : DPE - 383 Kw / an / m2 - CLASSÉ F / GES - 74 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 438 € et 3 298 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

  • Prix de vente : 183 000 € HAI (Prix net vendeur : 170 000 € | Honoraires à charge acquéreur : 13 000 €)

Les atouts majeurs :

  • Rentabilité locative brute projetée attractive (environ 1 350 € mensuels cumulés).

  • Compteurs individuels déjà en place.

  • Configuration idéale pour du bi-famille ou un achat avec autofinancement par la location d'une partie.


Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 183 m²
  • carrez 183 m²
  • terrain 606 m²
  • séjour 61 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1971
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : radiateur (fioul)
  • Chauffage individuel : radiateur (fioul)
  • 1 garage(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 438 € et 3 298 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 183 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,65 %
Taxe foncière annuelle 2 751 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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