Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 165.37 m²

Maison familiale avec T2 indépendant - Centre de Villemur-sur-Tarn

Découvrez cette charmante maison mitoyenne, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché au cœur de Villemur-sur-Tarn. Edifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 356 m², accessible par portillon et portail automatisé, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

Avec environ 165 m² habitables, cette propriété se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande véranda chauffée, un local buanderie/chaufferie, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un salon et une salle à manger, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne, et un WC séparé.

Un atout majeur de cette maison est son agrandissement attenant : un appartement T2 indépendant. Ce dernier comprend un séjour, une chambre avec placards, une buanderie et une salle d'eau (lavabo et douche), offrant une flexibilité précieuse pour un ado, une personne âgée, ou un revenu locatif.

À l'étage, un couloir dessert deux chambres avec placards intégrés. Une trappe avec escalier de meunier donne accès aux combles.

La maison dispose également d'un garage d'environ 25 m² avec porte automatisée, partiellement isolé et doté d'une mezzanine, offrant un espace de rangement ou de bricolage très appréciable.

Profitez d'un jardin clos et arboré (piscinable), idéal pour la détente, et d'une cave enterrée d'environ 6 m² pour le rangement.

La maison est équipée de menuiseries en bois et PVC double vitrage et de volets roulants automatisés pour un confort optimal. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz mixte (installation 1993), complétés par une climatisation réversible dans certaines pièces. L'assainissement est collectif (tout à l'égout).

Prix de mise en vente : 234 300 € (honoraires d'agence de 14 300 € inclus, à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 220 000 €).

Consommations énergétiques : DPE - 212 Kwh / m2 / an - CLASSE D / GES - 38 Kg Co2 / m2 / an - CLASSE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 140 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 16/07/2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

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