Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 202 m²

Envie d'espace, de sérénité et d'une vue à couper le souffle sans vous éloigner des commodités ?

L’agence ÉLU DOMICILE a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété de caractère de 202 m² habitables, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé de 2,3 hectares, à seulement quelques minutes du centre-ville de Villemur-sur-Tarn.

Un lieu de vie rare, idéal pour une grande famille, un projet équestre/animalier, un artisan ou un passionné ayant besoin de grands volumes de stockage !

CÔTÉ VIE & REZ-DE-CHAUSSÉE : Luminosité et Ouvrant sur la Nature* Grande pièce de réception (près de 50 m²) : Baignée de lumière, agrémentée d’un poêle à bois chaleureux pour vos soirées d'hiver.* Cuisine équipée dinatoire : Donnant directement sur une agréable terrasse couverte orientée plein Sud, avec une vue dégagée sur les champs, la forêt et la chaîne des Pyrénées.* Vie de plain-pied possible : Une spacieuse chambre de 19 m² (ou bureau/salle de jeux) et un WC indépendant.

CÔTÉ NUIT (À L'ÉTAGE) : Confort et Vues Dégagées* 4 belles chambres lumineuses offrant un cadre paisible et un panorama imprenable sur les Pyrénées.* Une salle d'eau contemporaine : Récemment rénovée avec double vasque et grande douche à l'italienne.

DÉPENDANCES & HORS-NORMES : Plus de 215 m² d'annexes !* Garage attenant exceptionnel (~95 m²) : Avec une hauteur sous plafond de 6 mètres ! Idéal pour stationner jusqu'à 4 véhicules (camping-car, utilitaires, collection) ou créer un atelier sur-mesure.* Dépendances extérieures (~120 m²) : Comprenant un hangar ouvert et un abri maçonné (parfait pour abris d'animaux, stockage de matériel ou activité professionnelle).

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE : Classé C)* Chauffage performant par Pompe à Chaleur Air/Eau + poêle à bois.* Ballon thermodynamique pour une consommation d'eau chaude maîtrisée.* Menuiseries double vitrage Aluminium & PVC.

LE CADRE DE VIE : Profitez du calme absolu de la campagne villemurienne, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et axes principaux.

Prix de mise en vente : 430 000 €.Prix de mise en vente hors honoraires : 410 000 € / Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 20 000 €.

Faibles consommations énergétiques : DPE - 105 Kw / an / m2 - CLASSÉ B / GES - 3 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 09/11/2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”